Le secteur locatif génère 32,1 milliards $ de valeur ajoutée dans l’économie québécoise, soit l’équivalent de 5,6 % du PIB de la province. Il soutient près de 135 000 emplois, directs et indirects, partout sur le territoire.

Un modèle à échelle humaine

Le Québec se distingue nettement du reste du Canada en matière d’habitation. C’est la province où la proportion de locataires est la plus forte au pays : 38,2 % de la population vit en logement locatif. Contrairement à d’autres marchés dominés par de grands promoteurs institutionnels, le parc locatif québécois repose largement sur de petits immeubles détenus par de petits propriétaires.
Les chiffres le confirment : 96 % des propriétaires d’immeubles locatifs au Québec sont des personnes physiques, pas des sociétés. 43 % d’entre eux ne détiennent qu’un seul immeuble. Et 39 % sont propriétaires-occupants — une proportion qui grimpe à 54,3 % à Montréal. Ce modèle « à échelle humaine » est une particularité québécoise que l’étude qualifie de précieuse, et qui mérite d’être comprise avant d’être réformée.

Une pression financière réelle sur les propriétaires

L’étude ne s’arrête pas aux retombées positives. Elle documente aussi la pression que vivent ces propriétaires. Un sur quatre doit assumer une partie de ses dépenses de fonctionnement à même ses autres revenus. Malgré cela, la croissance du prix des loyers sur les 10 dernière année demeure inférieure à la croissance des prix d’achat des propriétés. Ces données replacent le débat sur le logement dans une perspective différente. Les propriétaires ne sont pas de simples acteurs d’un marché, ce sont des piliers économiques qui contribuent activement à la vitalité des communautés locales, souvent en absorbant eux-mêmes une partie du risque financier.

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